사우디아라비아 부동산 시장 완전 정복

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사우디아라비아 부동산 시장 완전 정복

greatkitri 2025. 4. 6. 00:33

석유의 나라, 낙타의 나라로 알려진 사우디아라비아가 변신을 꾀하고 있다. 3년전 네옴시티 프로젝트로 세상을 떠들석하게 만들었고, 지금은 도시 개발로 부동산 붐을 일으키고 있다. 부동산의 민족은 한발 앞서 사우디아라비아의 부동산 투자 가능성을 분석해 보겠다.

주택가격 동향, 상승 원인, 유망지역, 전망, 외국인 구매 방법까지!

최근 몇 년간 사우디아라비아 부동산 시장은 눈에 띄게 성장하고 있습니다. 인구 증가와 정부의 대규모 프로젝트, 외국인 투자 허용 확대 등이 맞물리며 주택 가격이 꾸준히 오르고 있는데요. 이번 포스팅에서는 사우디 주택 시장의 현황과 전망, 그리고 외국인이 집을 사는 법까지 자세히 알려드릴게요.

사우디 주택 가격 동향과 상승률

전국 평균: 2024년 3분기 기준, 주택 가격은 전년 대비 2.6% 상승
리야드: 2020년 이후 주택 가격 81% 상승, 아파트는 56% 상승
제다: 2024년 상반기 기준 전년 대비 5% 상승

👉 특히 리야드와 제다 같은 대도시에서는 수요 증가와 함께 가격이 빠르게 오르고 있습니다.

왜 이렇게 오를까? – 상승 원인 4가지

인구 증가와 도시 집중화
수도 리야드를 중심으로 많은 인구가 유입되면서 수요가 폭발하고 있어요.
비전 2030과 초대형 프로젝트
네옴(NEOM), 퀴디야(Qiddiya), 홍해 프로젝트 등 정부의 미래 도시 계획이 부동산 시장을 자극하고 있습니다.
건축 자재·노무비 상승
인플레이션으로 인해 건설비가 오르면서 자연스럽게 분양가와 매매가가 상승 중입니다.
비석유 경제 성장
2025년 비석유 분야 성장률 예상치가 **5.8%**로, 이는 부동산 수요에도 긍정적 영향을 주고 있습니다.

📍 지금 뜨는 지역 TOP 4

지역특징

리야드	수도이자 경제 중심지, 정부청사와 기업 본사 밀집
제다	홍해 연안 대도시, 항구 및 관광 산업 발달
네옴(NEOM)	스마트 미래도시, 글로벌 자본 유입 증가
홍해 연안 리조트 지역	고급 주택·리조트 개발 활발, 외국인 투자 기대

🏙️ 특히 네옴과 리야드는 외국인 투자자들에게 가장 인기 있는 지역으로 꼽히고 있습니다.

향후 시장 전망

2025년까지 부동산 투자금 1220억 달러 예상
도시 인프라 확장과 경제 다변화 정책에 따라 지속 성장 전망
주택 금융 활성화, 외국인 규제 완화로 구매 접근성도 점점 높아질 예정

☝️ 단기적으로는 일부 지역의 가격 조정 가능성도 있으나, 중장기적으로는 강세 흐름이 계속될 것으로 보입니다.

외국인도 집 살 수 있어요! – 구매 방법 안내

외국인도 사우디에서 주택을 소유할 수 있지만, 다음과 같은 조건이 필요합니다:

합법적 거주자일 것
사우디에서 합법적으로 거주 중인 외국인은 내무부 허가를 받아 주거용 부동산을 구입할 수 있습니다.
기업을 통한 구매
사우디에 등록된 외국계 기업은 사업 목적에 따라 부동산을 소유할 수 있어요.
메카·메디나 지역 예외
이슬람 성지 지역은 직접 소유가 제한되지만, 해당 지역 부동산을 소유한 상장기업에 투자하는 방식으로 간접 접근이 가능해졌습니다.
주의사항
군사 시설지나 국경 근처는 외국인 소유 금지.
법률 자문 필수! 사우디 현지 법무사나 중개인을 통해 구매 절차를 확인하세요.