아자부다이힐스 소개 영상
일본은 1980년대 후반 ‘버블경제’ 시기에 부동산과 주식 가격이 급등하며 자산 거품이 극심해져, 도쿄 부동산을 팔면, 미국도 살수 있다는 이야기가 있었다. 하지만. 프라자협정과 동시에 1991년 버블이 붕괴되면서 부동산 가격은 급락했고, 이후 ‘잃어버린 20년'이라 불리며 장기 불황을 겪고 있다. 게다가 초고령사회로 빈집이 늘고 있다는 기사가 연일 쏫아지며, 부동산은 더욱 침체되는 분위기였는데, 도쿄,오사카등 지역으로 부터 반등이 시작되었다. '부동산의 민족' 오늘은 도쿄로 사이버 임장을 떠나보자
🏙 도쿄 부동산 급등의 배경
― ‘아자부다이힐스’를 중심으로 본 도시 재개발과 외국인 투자 기회
최근 도쿄 부동산 시장은 강한 상승세를 보이고 있습니다.
특히 글로벌 투자자 사이에선 “이제는 도쿄를 다시 봐야 할 때”라는 말이 나올 정도죠.
그 변화의 중심에 있는 것이 바로 아자부다이힐스(Azabudai Hills)’입니다.
아자부다이힐스는 단순한 재개발 프로젝트를 넘어,
도시 경쟁력과 글로벌 거주 환경을 동시에 업그레이드하는 상징적 공간으로 평가받고 있습니다.
이번 글에서는
- 도쿄 부동산 시장의 구조적 변화
- 아자부다이힐스의 도시계획 가치
- 재개발 히스토리
- 외국인 구매 방법
- 실제 매물 검색 사이트까지
투자자와 실수요자 모두를 위한 핵심 정보를 정리합니다.
📍 아자부다이힐스 개요
항목 정보
| 위치 | 도쿄도 미나토구 아자부다이 |
| 개발사 | 모리빌딩 (Mori Building) |
| 사업비 | 약 6,400억 엔 (5.6조 원) |
| 핵심 시설 | 일본 최고층 모리 JP타워(330m), 아만 레지던스, 국제학교, 미술관, 의료시설, 대형 상업지 |
| 부지 면적 | 81,000㎡ (녹지 약 30%) |
| 완공 시점 | 2023년 11월 |
🏗️ 34년에 걸친 아자부다이힐스 재개발 히스토리
연도 내용
| 1989년 | ‘마을 만들기 협의회’ 설립 (지역 주민 합의 기반 시작) |
| 1990~2000년대 | 토지 소유자 약 300여 명과 장기 협의 진행 |
| 2019년 | 본격 착공 시작 |
| 2023년 11월 | 아자부다이힐스 정식 개장 |
- 14년간의 주민 설득 기간, 동의율 90% 확보
- 단순 철거 중심이 아닌, 상생 기반의 ‘도시 재생’ 모델
- 미나토구 내 좁고 경사진 골목 → 내진 안전 + 녹지 + 교통 정비까지 포함된 입체적 도시 리디자인
도쿄 부동산 상승 요인: 왜 지금 도쿄인가?
1. 프라임 입지 재개발 본격화
- 도쿄 도심부에 대규모 복합단지 잇따라 개장
- 아자부다이힐스를 시작으로 도라노몬 힐스, 시나가와 재개발 등 속속 진행
→ 상권/학군/업무 기능을 겸비한 주거지로 수요 집중
2. 외국인 투자 수요 증가
- 지속적인 엔저(¥),
- 자산 안전지대인 일본의 안정성 부각
- 도쿄는 국제학교, 고급병원, 문화시설이 집약된 도시
3. 투자자 중심의 실물 자산 선호 확대
- 금리 상승기, 주식·채권의 불확실성 대안
- 고정 수익형 + 환차익 구조로 일본 부동산 재조명
🌳 아자부다이힐스의 도시계획 가치
ESG 개발 모델
- 전체 면적의 30%가 녹지 (중앙공원, 과수원, 정원 포함)
- 지진 대응 설계 + 친환경 건축 기술 적용
- 미래형 도시 모델로 해외 도시 개발에 영향
복합기능 통합 구조
- 초고층 오피스타워 + 아만 레지던스(고급 주거)
- 더 브리티시 스쿨 도쿄 (국제학교)
- 디지털 아트 상설 전시관 팀랩(teamLab)
- 프리미엄 마켓 + 레스토랑 → 라이프스타일 완결성 확보
💡 현재 시장에서의 위치
항목 수치/정보
| 아자부다이힐스 분양가 | 최고 30억 엔 이상 (약 270억 원) |
| 인근 미나토구 시세 상승률 | 최근 3년간 약 30% 이상 상승 |
| 외국인 부동산 구매 문의 | 2023년 기준 +40% 증가 |
| 주요 고객층 | 글로벌 기업 CEO, 외교관, 고소득 자산가 |
전문가 평:
“도쿄의 미래 경쟁력은 주거와 문화가 결합된 ‘복합도시’에 달려 있다.
아자부다이힐스는 그 선두주자다.”
외국인은 일본 부동산을 살 수 있을까?
정답은 Yes. 일본은 외국인의 부동산 소유를 허용합니다.
토지, 아파트, 상업용 부동산 모두 제한 없이 직접 구매 가능합니다.
외국인 구매 가이드 요약
항목 설명
| 국적 제한 | 없음 |
| 거주 요건 | 없음 (비거주자도 구매 가능) |
| 법인 명의 | 가능 (일본 내 법인 설립 필요) |
| 대출 이용 | 일본 내 계좌, 소득 증빙 시 일부 가능 |
| 비자 연계 | ❌ 부동산 보유만으로 체류 자격 없음 |
| 주의 사항 | 군사/국경/특정 지정구역은 제한 가능성 있음 |
세금 요약
- 취득세: 3~4%
- 등기세: 0.4%
- 고정자산세: 연 1.4% 내외
- 양도소득세: 보유기간 5년 기준으로 세율 차등
사이버 부동산: 실제 일본 매물 어디서 볼 수 있을까?
아래는 외국인이 쉽게 사용할 수 있는 일본 부동산 검색 사이트입니다.
플랫폼 특징
| Real Estate Japan | 외국인 전용, 영어 지원, 매물 다양 |
| SUUMO (スーモ) | 일본 최대 부동산 플랫폼, 지역별 필터 우수 |
| Ken Corporation | 고급 레지던스·오피스 전문, 외국계 기업 대상 |
| Homes.co.jp | 지도 기반 검색 + 시세 비교 기능 제공 |
| Tokyo Realty | 도쿄 고급 부동산 전문 사이트 |
🔎 일부 사이트는 가상투어(VR), 해외결제, 다국어 상담도 지원합니다.
매물 보기 전 세무사·법무사와의 사전 상담은 필수입니다.
마무리 요약: 왜 아자부다이힐스인가?
- ✔️ 단순한 고급 주택이 아닌 도시 재생의 상징
- ✔️ 도시 내 삶의 질, 인프라, 자연, 문화를 모두 담은 공간
- ✔️ 도쿄 부동산의 미래 가치를 가늠할 수 있는 기준점
- ✔️ 외국인 투자 접근성도 점차 확대 중
- ✔️ 글로벌 기업·고소득 자산가들의 선호 지역
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